Buduję strony inwestycji oparte na jednej bazie lokali. Ta sama tabela zasila wyszukiwarkę mieszkań, karty lokali, obowiązkową publikację cen i dobowy raport do dane.gov.pl. Zmieniasz cenę w jednym miejscu, a zmienia się wszędzie.
Moduł na istniejącą stronę kosztuje od 6 500 zł netto, cała strona inwestycji od 12 000 zł netto. Zaczynamy od audytu za 1 200 zł, który odliczam od wdrożenia.
Od 11 listopada 2026 dane muszą wychodzić ze strony maszynowo
Nowelizacja ustawy deweloperskiej ogłoszona 10 sierpnia 2026 wchodzi w życie 11 listopada. Od tego dnia ceny nie wystarczy pokazać na stronie – trzeba je codziennie wysyłać w jednolitym formacie przeznaczonym do odczytu maszynowego.
Dla dewelopera oznacza to jedno pytanie: skąd bierze się plik, który wychodzi z Waszej strony. Jeśli odpowiedź brzmi „ktoś go przepisuje z Excela”, macie do przerobienia dwie rzeczy naraz – codzienną robotę ręczną i ryzyko rozjazdu między plikiem a stroną.
Kara za naruszenie sięga 10% rocznego obrotu. Niezależnie od tego niestosowanie wymaganego formatu jest też czynem nieuczciwej konkurencji, więc roszczenia może zgłosić konkurencja, bez czekania na UOKiK.
Co sprawdzam w audycie
Audyt trwa dwa dni i kończy się listą rozbieżności z wyceną naprawy. Kosztuje 1 200 zł netto i odliczam go od wdrożenia, jeśli je zamówicie.
Strony inwestycji nie psują się przez wygląd
Psują się przez dane. Ta sama cena mieszkania żyje zwykle w czterech miejscach: na stronie, w cenniku PDF do pobrania, w arkuszu działu sprzedaży i w głowie handlowca. Cztery kopie znaczą cztery różne prawdy, bo aktualizuje się je w różnych momentach.
Do 2025 roku kończyło się to niezręczną rozmową z klientem. Teraz kończy się postępowaniem, bo przy rozbieżności obowiązuje cena korzystniejsza dla kupującego – ta ze strony, jeśli jest niższa niż w umowie.
Dlatego każdą stronę inwestycji zaczynam od bazy lokali, a nie od projektu graficznego. Projekt też robię, ale to druga decyzja, nie pierwsza.
Co wdrażamy?
Baza lokali jako jedno źródło prawdy
- Każdy lokal to rekord z ceną, metrażem, liczbą pokoi, piętrem, ekspozycją, statusem i rzutem. Zmiana ceny w panelu przechodzi jednocześnie na kartę lokalu, do wyszukiwarki, do tabeli cen i do pliku raportowego. Nie ma drugiego miejsca, w którym trzeba coś poprawić, więc nie ma czego zapomnieć.
- Bazę obsługuje osoba z działu sprzedaży, nie informatyk. Edycja wygląda jak wypełnienie formularza.
Wyszukiwarka mieszkań
Pięć filtrów robi 90% pracy: cena całkowita, metraż, liczba pokoi, piętro i status. Resztę dokładamy tylko wtedy, gdy realnie zawęża wybór.
Lokale sprzedane zostają widoczne ale wyszarzone. To działa na dwie strony: pokazuje kupującemu, że oferta się rusza, i jest spójne z obowiązkową historią cen, w której i tak te lokale są.
Wyszukiwarka działa na telefonie, bo tam odbywa się większość pierwszego kontaktu z ofertą. Filtry chowają się w panelu wysuwanym od dołu, przycisk kontaktu zostaje na ekranie.
Karty lokali i formularz z kontekstem
Karta lokalu podaje cenę całkowitą i za m², metraż, rzut do pobrania, piętro, ekspozycję, status i koszty dodatkowe jako osobne pozycje.
Formularz przy karcie wysyła numer lokalu razem z zapytaniem. Handlowiec dostaje „mieszkanie B/14, pytanie o termin odbioru”, a nie „ktoś pyta o ofertę”. Różnicę widać w pierwszej rozmowie.
Publikacja cen i historia zmian
Tabela cen buduje się z bazy lokali, więc jest zawsze zgodna z kartami. Historia zmian zapisuje się automatycznie przy każdej edycji ceny: data, poprzednia wartość, nowa wartość. Nikt nie prowadzi jej ręcznie, bo ręcznie prowadzona historia zmian to pierwsza rzecz, o której się zapomina.
Raport do dane.gov.pl
Plik generuje się z tej samej bazy, w formacie wymaganym przepisami. Wysyłka może iść automatycznie albo jednym kliknięciem, zależnie od tego, jak chcecie to kontrolować.
Integracja z systemem sprzedaży
Jeśli macie CRM, spinam stronę z nim i to CRM zostaje źródłem prawdy. Jeśli macie Excel, też da się z tym pracować – warunek jest jeden: ma być jeden plik, a nie pięć wersji w mailach. Ustalamy to na etapie audytu.
Ile to kosztuje
| Zakres | Cena netto |
|---|---|
| Audyt zgodności i sprzedażowy | 1 200 zł, odliczane od wdrożenia |
| Moduł lokali na istniejącą stronę (baza, wyszukiwarka, publikacja cen, raport) | od 6 500 zł |
| Strona inwestycji od zera (projekt, wdrożenie, moduł, treści) | od 12 000 zł |
| Kolejna inwestycja w tym samym systemie | od 2 500 zł |
| Opieka, aktualizacje i nadzór nad raportowaniem | od 350 zł miesięcznie |
* Widełki biorą się z liczby lokali, liczby inwestycji i tego, czy dane trzeba pobierać z zewnętrznego systemu. Po audycie podaję jedną liczbę, nie przedział.
Jak wygląda współpraca
Rozmowa, 30 minut.
Pytam o liczbę inwestycji, liczbę lokali, kto dziś aktualizuje ceny i czym raportujecie.
Audyt, 2 dni.
Dostajecie listę rozbieżności i wycenę naprawy. Możecie na tym poprzestać i naprawić to samodzielnie.
Model danych, 1 tydzień.
Ustalamy, co jest źródłem prawdy i kto ma prawo to zmieniać. Najważniejszy tydzień w całym projekcie.
Wdrożenie, 3–6 tygodni.
Strona, baza, wyszukiwarka, moduł cen, raport.
Szkolenie i start.
Godzina z osobą, która będzie aktualizować ceny. Nagrywam je, żeby następna osoba nie zaczynała od zera.
Przy starcie nowej sprzedaży zaczynamy najpóźniej osiem tygodni przed pierwszą umową rezerwacyjną. Dane muszą być na stronie przed nią, a nie od dnia ogłoszenia sprzedaży.
Kto to robi
Maciej Brzana z Kreation Studio. Strony budujemy od ponad 15 lat, na WordPressie, z Rzeszowa. Pracuję w małym zespole, więc rozmawiacie z osobą, która również pisze kod, a nie z opiekunem klienta przekazującym uwagi dalej.
Pytania, które dostajemy najczęściej
Ile kosztuje strona dla dewelopera?
Moduł na istniejącą stronę od 6 500 zł netto, cała strona inwestycji od 12 000 zł netto. O cenie decyduje liczba lokali, liczba inwestycji i to, czy trzeba pobierać dane z zewnętrznego systemu.
Czy wystarczy nam wtyczka do jawności cen?
Przy jednej inwestycji i kilkunastu lokalach zwykle tak i mówię to wprost, zamiast sprzedawać wdrożenie za kilkanaście tysięcy. Wtyczka przestaje wystarczać, gdy dochodzi druga inwestycja, integracja z CRM albo własny rytm raportowania.
Ile trwa wdrożenie?
Od trzech do sześciu tygodni od zamknięcia modelu danych. Sam audyt to dwa dni.
Zintegrujesz stronę z naszym CRM?
Zwykle tak. Sprawdzam to na etapie audytu, bo część systemów udostępnia dane przez API, a część tylko eksportem do pliku. Obie drogi da się obsłużyć, różnią się nakładem.
Mamy tylko Excel z cennikiem. To za mało?
Wystarczy, pod warunkiem że jest jeden. Excel może być źródłem prawdy, jeśli nikt nie trzyma równoległej wersji w mailach.
Robisz też stronę firmową dewelopera, nie tylko inwestycji?
Tak. Strona firmowa i strony inwestycji to zwykle jeden system, w którym inwestycje są sekcjami. Zamknięte inwestycje zostają wtedy w serwisie jako portfolio i dalej pracują na wiarygodność firmy.
Pracujesz tylko na Podkarpaciu?
Na miejscu Podkarpacie i Małopolska, zdalnie cała Polska. Wdrożenie nie wymaga spotkań poza pierwszą rozmową i szkoleniem.
Zamów audyt zgodności
Zostaw adres strony inwestycji i e-mail. Przejrzę stronę i wracam w ciągu jednego dnia roboczego z listą tego, co wymaga naprawy, oraz z ceną.